이 내용은 겁을 주기 위한 과장이 아니라,
실제 법률과 현장에서 비일비재하게 일어나는 팩트입니다.
수십만 원 아끼려다 수백,
수천만 원의 독박을 쓰는 과정
최저가 유혹
허술한 시공
사고·민원 발생
업자 잠적
고객 독박 피해
실제 팩트
무허가 업체가 견적을 50만 원 이상 싸게 부를 수 있는 유일한 이유는, 비싼 폐기물 처리장에 돈을 내지 않고 인적이 드문 야산이나 공터에 쓰레기를 몰래 버리기(일명 '야차') 때문입니다.
법적 리스크
버려진 쓰레기 더미에서 매장 영수증이나 택배 송장이 발견되어 지자체에 적발되면 어떻게 될까요? 업자는 이미 전화번호를 바꾸고 잠적합니다.
결국 「폐기물관리법 제18조」의 '배출자 책임 원칙'에 따라, 합법 업체에 위탁하지 않은 최초 발주자(세입자)에게 수백만 원에서 최대 3천만 원 이하의 과태료와 원상복구 명령이 날아옵니다.
실제 팩트
철거는 파쇄 장비를 다루는 고위험 작업입니다. 영세 무허가 업자는 보통 동네 인력소에서 일용직을 임의로 부르는데, 이들이 작업 중 크게 다치는 사고가 자주 발생합니다.
법적 리스크
다친 인부가 보상을 요구할 때, 업자가 산재보험에 가입되어 있지 않고 배상 능력도 없다면? 다친 인부는 억울함을 풀기 위해 공사를 지시한 도급인(세입자 고객)과 건물주를 엮어 민사상 손해배상 청구 소송을 겁니다.
철거비 아끼려다 경찰 조사에 불려 다니고 수천만 원의 합의금을 물어주는 억울한 일이 생깁니다.
실제 팩트
초보 철거반이 벽을 헐다가 메인 수도관이나 스프링클러를 터뜨려 건물 전체가 물바다가 되거나, 엘리베이터 대리석을 깨먹는 등 대형 사고가 발생할 수 있습니다.
법적 리스크
정식 업체는 영업배상책임보험이 있어 수억 원까지 전액 보험 처리가 되지만, 무보험 업체는 수천만 원의 배상금을 감당하지 못하고 야반도주합니다.
결국 화가 난 건물주는 세입자의 상가 보증금에서 수리비와 아랫층 영업 손실 배상액을 일방적으로 차감해버립니다.
실전 경고
숨고, 당근마켓에서 터무니없이 저렴한 견적을 부르는 업체들, 왜 쌀까요?
철거 인건비와 폐기물 처리 단가는 정해져 있습니다. 결국 안전 장치와 합법적인 폐기물 처리 비용을 불법으로 아끼기 때문입니다.
문제없이 끝나면 다행이지만, 단 한 번의 사고로 사장님의 수천만 원짜리 보증금이 날아갈 수 있습니다.
전국의 상가, 사무실, 식당 원상복구부터 대형 건물과 공장 해체까지 직접 시공합니다. 유선상으로 비용을 낮게 부른 뒤 막상 현장에서 장비 대여나 인건비를 명목으로 추가금을 요구하는 관행을 차단하기 위해, 반드시 꼼꼼한 방문 실측을 원칙으로 합니다. 폐기물 물량(톤수), 작업 동선(엘리베이터 유무), 철거 난이도를 계산하여 한 번 정해진 최초 견적 그대로 공사를 마무리합니다. 소상공인 폐업지원금을 신청하시는 점주님들께는 정부 제출에 필요한 견적서, 세금계산서, 공사 전후 사진 등 증빙 서류 일체를 빠짐없이 챙겨드립니다.
내부 인테리어를 뜯어내는 과정에서 필연적으로 엄청난 양의 건설 폐기물과 혼합 폐기물이 발생합니다. 이를 적법한 절차 없이 처리하면 추후 과태료 등 큰 문제가 생길 수 있습니다. 안전한철거는 자체 장비와 인력을 투입해 철거를 진행하고, 허가받은 프로세스를 통해 폐기물 처리 영수증(필증)까지 확실하게 발급해 드립니다. 나아가 대형 건물이나 공장 해체 시 지자체에 제출해야 하는 해체 계획서 작성과 멸실 신고 같은 까다로운 행정 업무도 일괄 대행하여, 의뢰인의 수고를 덜어드립니다.
상가나 매장을 비워줄 때 가장 골치 아픈 부분이 바로 임대인(건물주)과의 원상복구 범위 분쟁입니다. 바닥 샌딩, 천장 텍스 마감, 가벽 철거 등 계약서 상의 기준을 정확히 파악하여 임대인이 요구하는 컨디션에 맞춰 빈틈없이 공사를 진행합니다. 골목이 좁은 1층 상가부터 층고가 높고 판넬 철거가 필요한 대형 산업 시설까지, 현장 여건에 맞는 포크레인과 크레인 등 맞춤 장비를 투입합니다. 주변 상가의 영업 피해를 최소화하기 위해 소음과 분진 제어에 신경 쓰며 안전하게 일정을 엄수합니다.